Dalam dunia properti, istilah “cluster” dan “residence” sering digunakan untuk mendeskripsikan tipe-tipe perumahan yang berbeda. Meskipun keduanya memiliki beberapa kesamaan, terdapat perbedaan signifikan yang membedakan kedua jenis perumahan ini. Berikut adalah penjelasan detail mengenai perbedaan antara cluster dan residence:

1. Definisi dan Konsep

• Cluster: Cluster adalah kelompok perumahan yang biasanya terdiri dari beberapa rumah dengan desain yang seragam atau memiliki tema tertentu. Perumahan tipe cluster memiliki ciri khas berada dalam satu kawasan dengan sistem keamanan yang terintegrasi. Sebagai contohnya seperti one gate system menggunakan satu pintu masuk dan keluar yang mendapat pengawasan oleh petugas keamanan.
• Residence: Residence mengacu pada perumahan yang lebih umum dan luas cakupannya. Istilah ini dapat mencakup berbagai jenis perumahan, mulai dari rumah tapak, apartemen, hingga townhouse. Residence sering kali memiliki fasilitas umum yang lebih banyak dan bervariasi daripada cluster, seperti taman bermain, kolam renang, dan fasilitas olahraga.

2. Keamanan

• Cluster: Sistem keamanan di perumahan cluster biasanya lebih ketat dengan adanya one gate system dan pengawasan 24 jam oleh petugas keamanan. Hal ini memberikan rasa aman dan nyaman bagi para penghuni karena akses masuk dan keluar lebih terkontrol.
• Residence: Meskipun residence juga memiliki sistem keamanan, namun tingkat keamanannya bisa bervariasi tergantung dari pengembang dan pengelola perumahan tersebut. Beberapa residence memiliki sistem keamanan yang baik dengan CCTV dan petugas keamanan, namun ada juga yang tidak seketat di cluster.

3. Fasilitas

• Cluster: Fasilitas di perumahan cluster biasanya lebih terbatas. Karena luas area yang relatif kecil, fasilitas umum yang tersedia mungkin hanya berupa taman kecil atau area bermain anak.
• Residence: Residence umumnya menawarkan fasilitas yang lebih lengkap dan beragam. Selain taman dan area bermain anak, fasilitas seperti kolam renang, gym, dan clubhouse sering kali menjadi bagian dari fasilitas yang tersedia.

4. Desain dan Tata Letak

• Cluster: Desain rumah pada cluster memiliki desain yang seragam dan mengikuti tema tertentu yang telah menjadi konsep pengembang. Hal ini memberikan kesan rapi dan teratur di kawasan perumahan tersebut.
• Residence: Desain dan tata letak di residence lebih bervariasi. Pengembang mungkin menawarkan beberapa tipe rumah dengan desain yang berbeda, memberikan fleksibilitas bagi pembeli untuk memilih sesuai dengan selera dan kebutuhan mereka.

5. Harga dan Investasi

• Cluster: Karena ukuran dan fasilitas yang lebih terbatas, harga rumah pada cluster biasanya lebih terjangkau daripada residence. Namun, hal ini juga tergantung pada lokasi dan pengembang perumahan tersebut.
• Residence: Residence sering kali menawarkan nilai investasi yang lebih tinggi karena fasilitas yang lebih lengkap dan lokasi yang strategis. Harga rumah dalam residence cenderung lebih mahal, namun sebanding dengan kenyamanan dan fasilitas yang tersedia.

Faktor-faktor yang Perlu Anda Perhatikan

Untuk membantu Anda memutuskan antara cluster dan residence, berikut beberapa faktor tambahan yang perlu anda pertimbangkan:

1. Lokasi

• Cluster: Perumahan cluster sering kali memilih lokasi di pinggiran kota atau di daerah yang sedang berkembang. Hal ini bisa menjadi keuntungan karena harga tanah yang lebih murah dan potensi kenaikan nilai properti di masa depan. Namun, perlu menjadi perhatian juga aksesibilitasnya terhadap pusat kota, fasilitas umum, dan transportasi publik.
• Residence: Residence biasanya berada di lokasi yang lebih strategis dan dekat dengan pusat kota, fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan akses transportasi. Lokasi yang lebih strategis ini sering kali menjadi daya tarik utama bagi banyak orang.

2. Kenyamanan dan Privasi

• Cluster: Dengan sistem keamanan yang ketat dan jumlah rumah yang lebih sedikit, perumahan cluster sering kali memberikan tingkat kenyamanan dan privasi yang lebih tinggi. Lingkungannya yang lebih kecil juga dapat menciptakan rasa komunitas yang lebih erat antar tetangga.
• Residence: Residence yang lebih besar dengan lebih banyak penghuni mungkin kurang memberikan privasi daripada cluster. Namun, fasilitas yang lebih lengkap dan berbagai aktivitas yang tersedia bisa menjadi keuntungan bagi mereka yang suka berinteraksi dan beraktivitas di lingkungan perumahan.

3. Biaya Pengelolaan dan Perawatan

• Cluster: Biaya pengelolaan jenis cluster cenderung lebih rendah karena fasilitas yang tersedia juga lebih sedikit. Namun, biaya keamanan mungkin tetap cukup tinggi karena adanya pengawasan ketat.
• Residence: Biaya pengelolaan di residence biasanya lebih tinggi karena banyaknya fasilitas yang harus dirawat, seperti kolam renang, taman, gym, dan lain-lain. Namun, biaya ini sebanding dengan kenyamanan dan kemudahan yang ditawarkan.

4. Komunitas dan Gaya Hidup

• Cluster: Jika Anda menginginkan lingkungan yang lebih tenang dengan komunitas yang lebih kecil dan terjalin erat, cluster mungkin lebih cocok. Kegiatan sosial dan interaksi antar penghuni bisa lebih intens dan personal.
• Residence: Residence sering kali menawarkan gaya hidup yang lebih dinamis dan beragam. Dengan lebih banyak penghuni dan fasilitas, ada lebih banyak peluang untuk bersosialisasi dan berpartisipasi dalam berbagai kegiatan komunitas.

Tips Memilih Perumahan yang Tepat

1. Lakukan Survei Lapangan: Kunjungi langsung lokasi perumahan untuk mendapatkan gambaran yang jelas tentang lingkungan, fasilitas, dan kondisi rumah.
2. Pertimbangkan Kebutuhan Keluarga: Pastikan perumahan yang dipilih sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup keluarga Anda, termasuk akses ke sekolah, tempat kerja, dan fasilitas umum.
3. Periksa Sistem Keamanan: Evaluasi sistem keamanan yang disediakan oleh perumahan tersebut untuk memastikan keamanan dan kenyamanan bagi keluarga Anda.
4. Tinjau Fasilitas yang Tersedia: Bandingkan fasilitas yang ditawarkan oleh cluster dan residence, serta pertimbangkan apakah fasilitas tersebut penting dan sering digunakan oleh keluarga Anda.
5. Pertimbangkan Anggaran: Hitung biaya keseluruhan, termasuk harga rumah, biaya pengelolaan, dan biaya tambahan lainnya. Pastikan anggaran Anda mencukupi untuk menutupi semua biaya tersebut.
6. Berkonsultasi dengan Arsiteku: Arsiteku dapat memberikan informasi yang lebih mendetail dan membantu Anda menemukan perumahan yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.

Memilih antara cluster dan residence tergantung pada kebutuhan dan preferensi pribadi. Jika Anda mengutamakan keamanan dan lingkungan yang terkontrol dengan baik, cluster mungkin menjadi pilihan yang tepat. Namun, jika Anda mencari perumahan dengan fasilitas lengkap dan berbagai tipe rumah, residence bisa menjadi pilihan yang lebih baik. Pertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, harga, dan fasilitas sebelum memutuskan untuk membeli rumah di salah satu jenis perumahan tersebut.

Setiap jenis perumahan memiliki kelebihan dan kekurangan yang unik, dan pilihan terbaik akan bergantung pada kebutuhan, preferensi, dan gaya hidup Anda serta keluarga. Dengan mempertimbangkan faktor-faktor yang telah dibahas di atas, Anda dapat membuat keputusan yang lebih informed dan memilih rumah yang akan menjadi tempat tinggal nyaman dan aman bagi keluarga Anda untuk tahun-tahun mendatang.

Admin Arsiteku

Muhammad Zidni adalah seorang arsitek yang telah menekuni bidang ini selama 5 tahun. Ia memiliki fokus pada rumah tinggal dan desain interior. Dengan perkembangan zaman yang menghadapi perubahan iklim seorang arsitek memiliki visi untuk membangun rumah tinggal yang berkelanjutan dan ramah lingkungan. Untuk menciptakan rumah tinggal yang indah dan fungsional